锦绣佳苑项目位于滨海市区南📮🞑部，是当年的新城区，如今的老城区。
这块地是天盛地产早年拿下的，在当时就是一块热地。均价6000多元，即便放在现在也不便🔽宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目🌳的审批，导致天盛🎓集团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是🅜经过一🝵🏠🛝番讨论，众多高层一致认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越🛢来越紧！
于是，天盛集团做出了一个⛸🟈决定：放缓别墅项目的开🝵🏠🛝发速度，推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会🝵🏠🛝减少而不会增加，别墅将成💃🏏🙆为稀缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于是，在项目开发上，天盛地📮🞑产🕤🛗使出了拖字诀。
工地上只安排了🗲🟤🟉少量🛢🞃的建筑工人，隔三差五地做些不知所谓的工作，以表明☷项目仍在开发中。
结果就是，几年的时间过去了，整个工地甚至🅜都看不出有什么变化🈷。
到了最近两年，在秦朗的提议下，这个☇☽项目才终于重新提🎉🏓🙬上日程🅒🅻。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总🗲🟤🟉计有72套独📮🞑栋别墅，单套别墅面积600平方米起🌮步。
总用地面积约为240亩，容积率约为0.3——放到现在，这么低的容积率已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投资预算为30亿🏧🜚🂩元，均摊到每套别🝵🏠🛝墅上，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，🕤🛗单套别墅1亿元起步🝵🏠🛝。🃈🕷这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上豪宅了。
现如今，“⛡🛼⚇限墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但其实一直都在小心翼翼地打🌳着擦边📜🛨球。
秦朗为这个项目付出了巨大的📮🞑心血，打通关系、避开红线……每一步都🞗🔔⛾充满了不可控的风险。
如果不是秦朗费尽心思、纵横捭阖，这个项目恐怕也走到今天，估计早就半路夭折了🆔🏓🙨🆔🏓🙨。👅🆟🐱
这也📅是为什么很多富商会眼红锦绣佳苑项目☚⛣，而秦朗对他们也来者不拒的一个重要原因。
别墅项目的稀缺，令一众富商📮🞑看🕤🛗到了潜在的商机，纷纷入股。
秦朗为了降低🙪🍈🆅自身👖🈷的风险，这才带着他们一起玩的。
法责不责众不好说，但拉🆒🎼🖛上这么多有钱、有关系的富🝵🏠🛝商，终归是能分摊出去一些风险的。
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