锦绣佳苑项目位于滨海市区南部，🕕🉠是当年的新城区，如今的♅🆃老城区。
这块地是天盛地产🌤🀿早年拿下的，在当时就是一块热地。均价6🎊🏜🚺000多元，即便放在现在也不便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了“限墅令”，🚰收紧了对别墅项目的审批，导致🃋🖏👥天盛集团相应地做出了调整。🌴🃓
天盛🚚📼☩集团当时虽然已经拿到了项目🕕🉠批文，但是经过一番讨论，众多高层一致认⛹为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天盛集团做出了🚹一个决定：放缓别墅项目的开发速💽🗖🛫度，推迟上市时间🝘！
“限墅令”💺🖹的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于是，在项目开发上，天🀨⚻🀨⚻盛地产使出了拖字诀。
工地上只安排了少量的建筑工人🗚🜏，隔三差五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发🍩🔋中。
结果就是，几年的时间过去了，整个工地甚至都看不出有什么变🙿化。
到了🚚📼☩最近两年，在秦朗的提议下，这个项目才终于重新提上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独栋🗚🜏别墅，单套别墅面积🟋🛥6🀚☾00平方米起步。
总用地面积约为240亩，容积率约为0.3——放🟋🛥到现在♅🆃，这么低的容积率已经不可能再出现了。
锦绣🚚📼☩佳苑项目总投资预算为30亿元，均摊到每套别墅上💽🗖🛫，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上豪🃋🖏👥宅了。
现如今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但其实一👴🍇直都在小心翼翼地打着💧🔋擦边球。
秦朗为这个项目付出了巨大的心血，打😪🄍通关系、🃄避开红线……每一步都充满了不可控的风险。
如果不是秦朗费尽心思、纵横捭🗚🜏阖，这个项目恐怕也走到今天，估计早就半路夭折了。
这也是为什💺🖹么很多富商会🀨⚻眼红锦绣佳苑项目，而秦朗对他们也来者不拒的一个重要原因。
别🜱🅸墅项目的💺🖹稀缺，令一众富商看到了潜在的商机，纷纷入股。
秦朗为了降💺🖹低自身的风险，这才带着🗆他们一起🏂玩的。
法责不责众不好说，但拉上这么多有钱、有🆑关系的富商，终归是能分摊出去一些风险的。
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