锦绣佳苑🐴项目位于滨海市🈡⛛区南部，是当年的新城区，如今的老城区。
这块地是天盛地产早年拿下的，在当时就是一🌟块热地。均价6000多元，即便放在现在也不便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了🍬“限墅令”，收紧了对别🐐⚥墅项目的审批，🆬💨导致天盛集团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨论，众多高层一致认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来🏣越紧！
于是，天盛集团做出了一个决定：🞧放缓别墅项目的开发速度，推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而🛆不会增加，别墅将成为稀缺的住宅产品。那么可想而知⛠🛶，未来别墅的价格必🏣然直线上升！
于是，在项目开发上，天盛地产使出了拖字💏🐹诀。
工地上只安排了少量的建筑工人🅯，隔三差五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果就是，几年的时间过去了，整个工地甚至都看不出有🂶📏什么变化。
到了最近两年，在秦朗的提议下，这个项目💏🐹才终于重新提🂶📏上日👛🉤程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独栋别墅，🏃🗝🜦单套别墅面积📺☐6📕🚩🖇00平方米起步。
总用地面积约🏎😽为240亩，容积率约为🏃🗝🜦0.3——放到现在，这么低的容积率已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投资预算为30亿元，均摊到每套别墅上，造价约为42🎰🔳🄫00万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋🈡⛛报🆩💎价，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上豪宅了。
现如今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但其实一直都在小心🝈翼翼地打着擦边球。
秦朗为这个项目付出了巨大的心🅯血，打通关系、避开红线……每一步都充满了不可🜓控的风🅍险。
如果不🝩🍸是秦朗费尽心思🄑、纵横捭阖，这个项目恐怕也走到今天，估计早就半路夭折了。
这也是为什么很多富商会眼红锦绣🞧佳苑🏃🗝🜦项目，而秦朗对他们也来者不拒的一个重要原因。
别墅项目的🌌♔稀缺，令一众富商看到了潜在的商机，纷纷入股🛆。
秦🗹朗为了降低自身的风险，这才带着他们一💏🐹起玩的。
法责不责众不好说，但拉上这么多有钱、有关系的富商，终归是能分摊出去一些风险📃😎的。
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