在山水名苑开盘之前，天盛地产的另一个项目——山水🔺华府，已🉤🉐经进入到了销售尾声🎹🖁。
山水华府是桥城市的项目，由天盛地产🗫🞤🖇桥城分🀘☰🃆公司负责运营。
销售初期，山水华府的业绩还是不错的。但是到了后期，几个跟山水华府定位相🍢差不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项目不得不跟其他几个🖀🏣项🔺目打起了价格战，均价从1万元/平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照顾早💷🖝期购房者的情绪，山水华⚵🕴府的降价幅度并不是很大，只有500元/平方米，低于同期的其他项目。
为🆋🎁了提高竞争力，分公司又出台了多种优惠政策，变相又降😸了价。
如此磕磕绊💷🖝绊地走到今天，总算是在超出预期两个月后，彻底完成了销售计划。
最终，山水华府项🚼😬目毛🛂🙢利润约为4.2亿元，比预期略低5个点。
不过资金能够快速回笼，对🁲公司来说终究是个🀘☰🃆好事。
眼下市场竞💷🖝争如此激烈，保持资金链良性运转🀘☰🃆是很有必要的。
同时，及早完成销售周期，也可以彻底解放公司的资源，🍂🅔使其能够尽早💂🎾🖪投入到下一个项目的开发。
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销🖀🏣售阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。😑
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市💂🎾🖪的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和购房需求降低，两方面影响之下，桥城的🍂🅔房地产市场竞争才变得异常激烈。
而滨🎠💠海是长三角经济圈的重点城市，距离沪市和🅅🄉🞻金陵都不算远，区位优势📱🞥显著。
就在今年🅿🌑⚁，滨海更是登上了新一线城市的榜单——虽然排在末席，但综合实力依然不容小觑。
滨海经济🅿🌑⚁基础雄厚，发展迅速，城市的虹吸效应显著。
人口的流入给这座城市带来了更多的活力，同时也带动着🍂🅔房地产行业🉃🄬🀪进入发☎展的快车道。
正因为这些，同样定位为普通住宅的山水名苑🀘☰🃆和山🄷水华府，销售进度才出现了很大的🎹🖁差别。
为了补偿山水华府项目销售超期所带来的负面影响，公🔺司决定加速山水名苑项目的库存消化。在原定的营销计划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山水名苑项目的关注度🍲。
有过主持开盘活动的经验，陆以轩对这次📳🞹🙄商演活🅅🄉🞻🅅🄉🞻动的举办也不怎么打怵了。
不过这两次活动还是有些区别的。
开盘活动上的演出只是用来暖场的，起到的是点缀作用。而😸这一次的商演活动却是不同，它🁁🂱💨是一场更加纯粹的表演宣传活动。
陆以轩首先跟星辉演艺那边接触了一下。
简单谈过之后，星辉演🛂🙢艺表现得十分积极，表示可以由他们来负责整个商演活动的策划。